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持續的價格下調後，樓市迎來瞭成交回暖。來自多傢中介機構的統計顯示，5月京城二手房成交瞭1.8萬套，達到“3.17”調控以來的最高值。不過，業內專傢表示，1.8萬套的成交量仍屬於正常交易水平，並未有過熱跡象。
新華社資料圖
根據我愛我傢市場研究院統計，上月，北京二手住宅共網簽18096套，環比香川縣奇異果｜香川縣奇異果批發4月的13673套上漲瞭32.3%，同比2017年5月則上漲瞭67.5%。實際上，這是自2017年3月以來首次同環比雙上漲，1.8萬套的簽約量也創下瞭14個月以來的高值。而從價格上看，盡管5月二手房成交均價環比4月上漲瞭0.6%，但與去年4月的最高點相比，目前的二手房成交均價依然累計下降瞭17.6%。
學區房政策刺激二手房成交
“5月二手房成交量上漲的最主要原因是部分區域對學區房政策做出瞭調整，特別是東、西兩城區對於投資投機學區房指標的限制，使得部分傢庭出現瞭傢庭內房源過戶。”北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，根據中原地產的監測，5月東、西城區的二手房簽約簽約占比分別為總簽約量的5%和8.2%，而在往年正常情況下，這兩個區的市場占比基本在3%和5%的水平。
不過，在我愛我傢市場研究院院長胡景暉看來，1.8萬套的市場交易量相對於800萬套的存量規模而言，依然處於正常交易范圍之內，這從購房人的支付結構上就可證明。據我愛我傢市場研究院統計，5月的二手房交易中，使用全款的購房人占24.8%；使用商業貸款的購房人占20.9%；使用公積金貸款的購房人占馬來西亞去殼榴槤｜馬來西亞去殼榴槤批發29.8%；使用組合貸款的購房人占16.6%；其它方式占7.9%。
二手房市場並未過熱
“整體來看，全款購房的比例在5月有所收窄，隻占到四分之一，而公積金貸款和組合貸款購房的比例則占到46%，這說明當前二手房市場中更多人都是動用公積金參與購房。”胡景暉告訴記者，使用公積金貸款的購房人基本是以自住需求為主，他們或是安傢置業需要，或是教育需要，或是改善居住條件需要，整體的居住屬性很高，投機者很少。因此，雖然網簽量創下瞭14個月來的新高，但當前的二手房市場仍是健康的，並未出現過熱的跡象。
實際上，剛需型購房人選擇在此時入市，正是由於持續的嚴厲調控下二手房市場出現瞭明顯的價格調整。北京中原地產的監測數據顯示，從2017年4月到2018年4月，二手房市場的平均成交價格已累計下跌瞭15%，部分區域房源價格的跌幅則接近20%。“總體說，樓市已經逐漸從2017年三、四季度的低迷中緩慢回歸平穩。”張大偉特別提到，隨著北京關於限價房入市新規的出臺，預計從本月開始，北京將陸續有一批限價房和共有產權房上市，在供應增加的基礎上，市場在下半年還有可能接著降溫。對於剛需型購房人來說，這些低價房源入市後，購房的選擇性也將增加。
“當然，在市場升溫的情況下，對市場過熱還是要積極預防的，這也是近期北京提高首套房貸款利率等措施的初衷。”胡景暉指出，從5月中旬起，二手房市場的單日網簽量已有所下降，“我認為，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯增加，市場或將進入一段觸頂企穩的時期。”
來源：北京晚報 記者 趙瑩瑩
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